“แบงก์ให้ราคาประเมินบ้านหลังนี้เท่าไร” – รู้ก่อนซื้อหรือขายบ้าน ช่วยตัดสินใจได้ดีกว่า

หนึ่งในคำถามยอดฮิตของคนที่กำลังจะซื้อหรือ ฝากขายบ้าน คือ “ธนาคารจะประเมินราคาบ้านหลังนี้เท่าไร?” โดยเฉพาะเจ้าของบ้านในจังหวัด ศรีสะเกษ อุบลราชธานี อำนาจเจริญ และยโสธร ที่ต้องการ ฝากขายบ้าน หรือซื้อบ้านผ่านสินเชื่อธนาคาร การเข้าใจหลักการ “ประเมินราคาบ้านของแบงก์” ถือเป็นก้าวแรกที่สำคัญก่อนเริ่มกระบวนการซื้อขายจริง

🏦 แบงก์ประเมินราคาบ้านอย่างไร?

ธนาคารจะพิจารณาอยู่ 2 ส่วนหลัก คือ 1. ราคาประเมินของตัวบ้านหรือที่ดิน และ 2. ความสามารถทางการเงินของผู้กู้

① ราคาประเมินของทรัพย์สิน

ธนาคารจะมอบหมายให้บริษัทประเมินอิสระออกมาตรวจสภาพบ้านจริง โดยดูจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพบ้าน อายุอาคาร การต่อเติม และสิ่งแวดล้อมรอบข้าง รวมถึงเทียบราคาตลาดของบ้านลักษณะใกล้เคียงกัน จากนั้นจึงประเมินเป็นตัวเลขส่งกลับให้ธนาคาร เพื่อเปรียบเทียบกับฐานข้อมูลราคากลางที่มีอยู่

② ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้

แม้ราคาบ้านจะสูง แต่หากรายได้ผู้กู้ไม่เพียงพอ ธนาคารก็จะอนุมัติวงเงินตามความสามารถในการผ่อนเท่านั้น โดยทั่วไป ภาระหนี้ทั้งหมด (รวมถึงบัตรเครดิตและสินเชื่ออื่น ๆ) ไม่ควรเกิน 50% ของรายได้ต่อเดือน เช่น หากรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ควรผ่อนได้ไม่เกิน 15,000 บาท

📌 คำแนะนำจากทีม Adhome99

ก่อนจะถามว่า “บ้านหลังนี้ประเมินได้เท่าไร” ลองสำรวจตัวเองก่อนว่า เรามีความสามารถในการผ่อนชำระได้เท่าไร หากเข้าใจโครงสร้างการประเมินของธนาคาร ก็จะสามารถวางแผนเลือกบ้าน หรือกำหนดราคาขายได้เหมาะสมยิ่งขึ้น

สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการ ฝากขายบ้านศรีสะเกษ ฝากขายบ้านอุบลราชธานี ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ และฝากขายบ้านยโสธร ทีมงาน Adhome99 สามารถช่วยวิเคราะห์ราคาตลาด ประเมินความเหมาะสม และจัดทำแผนการตลาดครบวงจร เพื่อให้บ้านของคุณขายได้ไวและได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด