เกณฑ์ลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านมือสอง ปี 2565–2568

ข่าวดีสำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อ–ขายบ้านมือสองหรือคอนโด! รัฐบาลได้มีมาตรการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ โดย ลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองจากเดิม 2% เหลือเพียง 0.01% เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ — รวมถึงพื้นที่ ศรีสะเกษ, อุบลราชธานี, ยโสธร และอำนาจเจริญ ที่กำลังเติบโตด้านการซื้อขายบ้านมือสองและโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง

📌 เงื่อนไขและหลักเกณฑ์สำคัญ

• มาตรการนี้ครอบคลุมเฉพาะการ ซื้อขายที่อยู่อาศัย (บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม) ไม่เกิน 3 ล้านบาท
• วงเงินจำนอง (ถ้ามี) ต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท
• ทั้งสองรายการ — ค่าธรรมเนียมโอน 0.01% และ ค่าจดจำนอง 0.01% รวมกันไม่เกิน 600 บาทต่อรายการ
• ใช้ได้กับบ้านใหม่และบ้านมือสองที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ภายในช่วงเวลาที่มาตรการมีผลบังคับใช้
• มีผลตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา ตามประกาศกระทรวงมหาดไทยและกระทรวงการคลัง

🏡 ตัวอย่างการคำนวณค่าโอนแบบใหม่

หากราคาบ้านอยู่ที่ 2,000,000 บาท เดิมจะต้องเสียค่าโอน 2% (40,000 บาท) และค่าจดจำนอง 1% (20,000 บาท) รวมเป็น 60,000 บาท

✅ แต่เมื่อใช้มาตรการใหม่ ลดเหลือเพียง 0.01% ต่อรายการ คิดเป็นค่าโอน 200 บาท + ค่าจดจำนอง 200 บาท รวมเพียง 400 บาทเท่านั้น!

💡 ประโยชน์สำหรับผู้ขายและผู้ซื้อบ้าน

• ช่วยลดค่าใช้จ่ายวันโอน ทำให้ปิดการขายได้ง่ายขึ้น
• เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านมือสองในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท
• ผู้ซื้อบ้านใหม่มีโอกาสกู้ได้ง่ายขึ้น เพราะวงเงินรวมต่ำลง
• ตลาด ฝากขายบ้านศรีสะเกษ ฝากขายบ้านอุบลราชธานี ฝากขายบ้านยโสธร และฝากขายบ้านอำนาจเจริญ คึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัด