ทำอย่างไรถึงจะ “กู้ซื้อบ้านมือสองได้เต็มวงเงิน” หรือ “กู้เกินราคา” ได้จริง?

สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านมือสอง ไม่ว่าจะอยู่ในจังหวัด ศรีสะเกษ อุบลราชธานี อำนาจเจริญ หรือ ยโสธร คำถามยอดนิยมคือ “ธนาคารจะให้กู้เต็ม 100% ไหม?” หรือ “กู้เกินได้ไหมเพื่อมีงบซ่อมแซม?” บทความนี้ Adhome99 จะพาไปดูปัจจัยสำคัญที่แบงก์ใช้พิจารณา และเคล็ดลับที่ทำให้คุณเพิ่มโอกาสในการ “กู้เต็ม – กู้เกิน” ได้จริง

🏦 ปัจจัยหลักที่ธนาคารใช้พิจารณาสินเชื่อบ้านมือสอง

1. ตัวผู้กู้ (โปรไฟล์ผู้กู้)
   ธนาคารจะดูรายได้ ความสามารถในการชำระหนี้ ประวัติทางการเงิน และเครดิตบูโร ผู้ที่มีรายได้มั่นคง ภาระหนี้น้อย และเดินบัญชีสม่ำเสมอ ย่อมมีโอกาสได้วงเงินสูงกว่า ควรมีวินัยทางการเงิน เช่น ฝึกออมเงินเท่ากับยอดผ่อนบ้านที่ต้องการล่วงหน้าอย่างน้อย 12 เดือน
2. ตัวบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ
   บริษัทประเมินจะตรวจสอบทำเล สภาพบ้าน การต่อเติม และราคาตลาดรอบข้าง ธนาคารจะอนุมัติวงเงินตามราคาที่ต่ำกว่าระหว่าง “ราคาซื้อขายจริง” กับ “ราคาประเมิน” โดยทั่วไป บ้านมือสองจะกู้ได้ประมาณ 85–90% ของราคาซื้อขาย

📋 วิธีเตรียมตัวให้ “กู้ผ่าน” ง่าย และได้วงเงินสูง

• สร้างวินัยทางการเงิน — ฝึกออมเท่ากับยอดผ่อนบ้านที่ต้องการต่อเดือน
• เดินบัญชีธนาคารให้สม่ำเสมอ อย่าถอนเงินหมดก่อนสิ้นเดือน
• ลดจำนวนบัตรเครดิตและปิดภาระหนี้เล็ก ๆ ให้หมดก่อนยื่นกู้
• หากมีประวัติเครดิตบูโร ควรเคลียร์ล่วงหน้าอย่างน้อย 6–12 เดือน
• เตรียมเงินสำรองเผื่อส่วนต่าง หรือกรณีที่ธนาคารอนุมัติวงเงินต่ำกว่าที่คาด
• เลือกบ้านที่อยู่ในสภาพพร้อมอยู่ ไม่ต้องซ่อมมาก และราคาต่ำกว่าตลาดเล็กน้อย

💰 ถ้าอยาก “กู้เกิน” ต้องรู้อะไรบ้าง?

ธนาคารส่วนใหญ่ไม่อนุมัติ “กู้เกินราคาซื้อขาย” อย่างเป็นทางการ แต่หากราคาประเมินของธนาคารสูงกว่าราคาซื้อขายจริง ผู้กู้บางรายอาจได้รับวงเงินสูงกว่าที่ต้องการโดยอัตโนมัติ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประวัติทางการเงินและรายได้ของผู้กู้เป็นหลัก จึงควรเตรียมเอกสารและโปรไฟล์ให้ดีที่สุดก่อนยื่นกู้