ซื้อขายอสังหา “มอบอำนาจ” อย่างไรให้ถูกต้อง? | คู่มือสำหรับผู้ขายบ้านและที่ดิน
สำหรับเจ้าของบ้านในจังหวัด ศรีสะเกษ อุบลราชธานี อำนาจเจริญ และยโสธร ที่ต้องการขายบ้าน แต่ไม่สะดวกเดินทางไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง การ “มอบอำนาจ” ให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทน ถือเป็นทางเลือกที่ถูกต้องตามกฎหมาย และช่วยให้ขั้นตอนการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น โดยเฉพาะในยุคที่ผู้คนทำงานต่างจังหวัด หรืออยู่ต่างประเทศ
📑 ทำไมต้อง “มอบอำนาจ” ในการขายบ้าน?
การมอบอำนาจช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถดำเนินธุรกรรมได้ โดยไม่ต้องมาดำเนินการด้วยตัวเองที่สำนักงานที่ดิน เช่น กรณีอยู่ต่างจังหวัด ติดภารกิจ หรืออยู่ต่างประเทศ ผู้รับมอบอำนาจสามารถดำเนินการแทนในเรื่อง ไถ่ถอน จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ ได้ทั้งหมดตามขอบเขตที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจ
📝 ขั้นตอนการมอบอำนาจที่ถูกต้อง
- เจ้าของบ้าน (ผู้มอบอำนาจ) ไปติดต่อสำนักงานที่ดินใกล้บ้าน พร้อมบัตรประชาชนและโฉนดที่ดิน เพื่อขอทำหนังสือมอบอำนาจแบบ ท.ด.21 (หรือ อ.ช.21 กรณีห้องชุด)
- ระบุชื่อผู้รับมอบอำนาจให้ชัดเจน พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทั้งสองฝ่าย
- ลงลายมือชื่อผู้มอบอำนาจต่อหน้าเจ้าหน้าที่ หรือพยาน 1–2 คน (กรณีไม่ได้แสดงตนต่อเจ้าหน้าที่)
- หากผู้มอบอำนาจอยู่ต่างประเทศ ให้ดำเนินการผ่านสถานทูตหรือกงสุลไทย เพื่อรับรองเอกสารก่อนส่งกลับไทย
- ในวันโอน ผู้รับมอบอำนาจต้องนำเอกสารทั้งหมดมาดำเนินการที่สำนักงานที่ดินตามอำนาจที่ระบุไว้
⚖️ ข้อควรระวังในการมอบอำนาจ
- ลายมือชื่อผู้มอบอำนาจต้องตรงกับเอกสารสารบบที่ดิน
- หากมีคู่สมรส ต้องแนบเอกสารยินยอมจากคู่สมรสพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนสมรส
- อย่าลงลายมือชื่อก่อนกรอกข้อความครบถ้วนในหนังสือมอบอำนาจ
- หากมีการแก้ไขข้อความ ให้ลงชื่อกำกับทุกจุดที่มีการขีดฆ่าหรือตกเติม
- ระบุอำนาจที่มอบให้ชัดเจน เช่น “ขายบ้าน”, “จำนอง”, หรือ “ไถ่ถอน” เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง
สรุป:
การมอบอำนาจในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องซับซ้อน
เพียงทำให้ถูกต้องตามขั้นตอนและมีเอกสารครบถ้วน
ก็สามารถดำเนินการแทนกันได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
สำหรับเจ้าของที่ต้องการ ฝากขายบ้านศรีสะเกษ ฝากขายบ้านอุบลราชธานี ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ และฝากขายบ้านยโสธร
แต่ไม่สะดวกดำเนินการเอง ทีมงาน Adhome99 พร้อมดูแลครบทุกขั้นตอน
ตั้งแต่การทำเอกสารมอบอำนาจจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์